É importante buscar informações sobre o valor máximo de um financiamento imobiliário, pois entendê-lo ajuda no planejamento e conhecimento das possibilidades do mercado imobiliário, antes de adquirir um imóvel.

Dessa forma, o cliente consegue se organizar financeiramente, porque o financiamento é um compromisso a longo prazo, que pode complicá-lo se não tiver cuidado. Quer entender sobre como o valor máximo influencia tal financiamento? Leia o nosso post e saiba mais!

Qual o valor máximo de um financiamento imobiliário?

Responder essa pergunta não é fácil, isso porque o valor máximo de um financiamento imobiliário varia de acordo com a instituição financeira.

Ela determina um percentual do valor do financiamento e um teto máximo, seguindo as diretrizes do governo. Por isso, é possível analisar e comparar os sistemas financeiros. Veja a seguir!

Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) foi instituído pelo Governo para auxiliar os cidadãos a realizarem seu sonho da casa própria. Por essa razão, o SFH estabelece que o melhor financiamento seja de 80% do valor total do imóvel, no máximo, considerando os gastos extras.

Nesse sistema, o valor do imóvel não pode ultrapassar R$1,5 milhão em todas as regiões do país, com o custo efetivo máximo não acima de 12%.

Por outro lado, o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) permite a aquisição de imóveis com valores superiores aos financiados pelo SFH. Nesse caso, é muito usado por quem deseja investir no mercado imobiliário.

Ambos os sistemas apresentam a taxa de juros limite de 9,75% ao ano, com Taxa Referencial (TR) mínima de 8,5% ao ano. Ademais, podem ser usados pelas instituições financeiras como base de referência, sendo que elas estão livres para determinar seus percentuais.

Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)

Considerado o pilar principal dos financiamentos imobiliários, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) é o crédito que capta recursos por meio da poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Seu financiamento pode ser efetuado em até 35 anos, não tem limite definido de renda e pode ser requerido com ou sem o SFH. Ainda, quando o financiamento é custodiado pelo Governo, pode ser parcelado até 50% do valor do imóvel, enquanto os bancos realizam o financiamento de 80%.

Linha de crédito Pró-Cotistas (FGTS)

O Pró-Cotista é um financiamento que utiliza os recursos do FGTS para a compra de imóvel, novo ou usado, com o pagamento em até 30 anos. Nesse caso, as contas do FGTS inativas podem ser usadas, desde que tenham saldo maior ou igual a 10% do valor do imóvel.

Outras características importantes referem-se à possibilidade de comprometimento de até 30% da renda familiar bruta mensal, não haver limite de renda familiar e o valor máximo do imóvel ser de R$950.000 em MG, RJ, SP e DF, ou de R$800.000 nos demais estados.

Assim, após entender o valor máximo de um financiamento imobiliário, escolher qual a melhor financiadora fica mais fácil. No momento dessa decisão, considere os requisitos de cada sistema financeiro e veja em qual se encaixa. Em seguida, analise o Custo Efetivo Total (CET) para saber os juros apresentados por cada instituição financeira. Somente depois dessas verificações contate o banco e faça o financiamento.

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