O que é crédito imobiliário, quais são as vantagens e como obter?

Alessandra

O mercado imobiliário, apesar da crise, ainda se mantém ativo. Houve, naturalmente, uma queda na demanda por imóveis, mas ela nunca deixou de existir. Isso é perfeitamente compreensível, já que todos precisam de uma casa para morar.

Quando falamos em compra de imóveis, associamos logo ao financiamento. Trata-se da modalidade de aquisição da casa própria mais usada no Brasil. Também é possível financiar imóveis comerciais. Considerando a importância dos financiamentos, vamos falar, neste post, sobre o que é crédito imobiliário, como obter e quais são suas vantagens. Acompanhe para saber mais!

O que é crédito imobiliário?

Muitos confundem financiamento com crédito. Será que é a mesma coisa? Veja, então, o que é crédito imobiliário.

É um conjunto de recursos financeiros que uma pessoa adquire em um banco para a aquisição de um imóvel pronto ou na planta, novo ou usado. Esse valor também pode ser aplicado na reforma ou construção de casas.

Apesar da semelhança com o financiamento, o crédito imobiliário é um conceito mais amplo. Ele apresenta duas linhas:

  • para compra de imóveis novos ou usados, ou para a compra de materiais para construir ou reformar;
  • refinanciamento ou crédito imobiliário com garantia de imóvel.

Como funciona o crédito imobiliário?

Agora que já explicamos o que é crédito imobiliário, vamos mostrar como ele funciona. A pessoa interessada toma dinheiro junto a uma instituição financeira ou à própria construtora. Nos bancos, há diferenças entre os públicos e os privados. A Caixa Econômica, por exemplo, oferece programas como Minha Casa Amarela. Dois importantes programas de financiamento no Brasil são:

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  • Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Eles utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Conforme o tipo de financiamento, as regras variam. É importante analisar pontos como:

  • valor do imóvel;
  • taxa de juros e Custo Efetivo Total (CET);
  • forma de pagamento;
  • período de contrato.

Quais são as vantagens do crédito imobiliário?

Um dos principais pontos a considerar é a variedade em possibilidades de adquirir crédito imobiliário: bancos ou construtoras, composição de renda, programas habitacionais, juros mais acessíveis. Outras vantagens que podemos destacar são:

  • uso imediato do imóvel — depois de aprovado o financiamento, a pessoa já pode ocupar o imóvel;
  • possibilidade de quitação antecipada — é possível liquidar antecipadamente o financiamento (antecipação de parcelas ou liquidação do financiamento, uma vantagem ainda maior para quem opta pelo SAC, em que as mensalidades são decrescentes);
  • acessibilidade — o financiamento é a melhor opção para pessoas que ganham pouco conquistarem seu próprio imóvel;
  • aproveitamento dos recursos do Fundo de Garantia — de acordo com a legislação do FGTS, é permitido à pessoa retirar o saldo em ocasiões especiais, sendo uma das mais importantes a compra de imóvel residencial;
  • pagamento em longo prazo — com parcelas menores, é possível pagar parcelas menores em algumas décadas;
  • segurança na compra — o financiamento ainda é uma das modalidades mais seguras na compra de imóveis — além das boas condições oferecidas pelo banco, o contrato apresenta diferentes seguros e garantias para proteção do bem, o que assegura uma negociação bem mais tranquila.

Quais são os documentos necessários?

Em relação aos documentos necessários para adquirir crédito imobiliário, é preciso apresentar CPF e RG (cópias e originais), comprovantes de renda e documentação do imóvel. Os bancos ainda fazem consulta ao SPC/Serasa para análise de crédito.

Compreender o que é crédito imobiliário ajuda a passar esclarecimentos mais detalhados ao cliente, o que vai gerar mais confiabilidade e facilitar as transações.

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